房地产投资可行性研究与“盐城市A地块”案例分析

作     者：裔传华 

作者单位：西南交通大学 

学位级别：硕士

导师姓名：高增安

授予年度：2006年

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 

主      题：房地产投资 可行性研究 市场分析 经济评价 

摘      要：随着国家新一轮的宏观调控，房地产市场逐步回归理性，其竞争更加激烈，所以房地产项目投资必须加强对前期决策的可行性研究，使决策具有科学性和客观性，从而减少投资决策的失误，提高投资项目的经济效益。 本文以房地产投资理论分析为主线，对房地产项目投资可行性研究作了较系统的研究。最后以“盐城市A地块案例作了实证分析。 房地产投资的要素、原则是房地产投资可行性研究的基本理论。而房地产市场分析是可行性研究的必要性分析，市场调查和市场预测则是市场分析的主要工作，区位环境分析是市场分析所必须的过程。项目的财务评价和不确定性分析则是可行性研究的可行性分析。投资利润率、投资利税率、静态投资回收期是房地产投资的静态财务评价指标，适用于项目的初步评价。财务净现值、内部收益率、动态投资回收期等是房地产投资的动态财务评价指标，它考虑了资金的时间价值，从项目的全寿命期考虑，比较合理和准确。不确定性分析则从风险角度来评价投资项目，主要有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等评价指标。 本文的第三章概述了房地产投资可行性研究的内容、程序及报告的格式。主要是对房地产投资可行性研究报告的格式及内容作了要求。 盐城市房地产市场概况分析了2005年市场情况和2006年的价格走势。第五章先对“A地块项目作了概述，然后对其作了区域市场分析和SWOT分析，接着分析了该项目的投资估算与资金筹措，最后对其作了财务评价与不确定性分析。