商品房买卖中的物权保护

作     者：陈晨辉 

作者单位：厦门大学 

学位级别：硕士

导师姓名：朱泉鹰

授予年度：2008年

学科分类：0301[法学-法学] 03[法学] 030105[法学-民商法学(含：劳动法学、社会保障法学)] 

主      题：统一登记 预告登一记 物权保护 

摘      要：商品房市场在我国是一个新兴的市场,存在着诸多的法律缺陷,特别是对于物权的保护方面,各种法律、法规亟待规范和健全。本文主要探讨在商品房买卖过程中物权保护的问题。我国物权法颁布以后,在不动产物权的保护上有了很大的进展,确立了物权变动的预登记制度和不动产统一登记制度,在一定程度上规定了目前争议颇大的区分建筑物所有权。但目前我国不动产物权保护还存在着许多不足之处:由于统一登记还缺乏操作性,一些配套法律、法规尚未制定,因此统一登记还仅是一个美好的蓝图;另外,交易保护仅侧重对善意第三人的保护,对第一买受人的保护不够;最后,由于物权保护的效益低下,交易过程中的物权保护没有真正得到实现。本文提出从几个方面完善商品房买卖中的物权保护:一是尽快完成配套法律、法规的制定,实现不动产的统一登记;二是在保护善意第三人的同时,应该兼顾第一买受人的利益的保护;三是建立和完善物业小区与共用部分的统一登记制度,明确共有物权的范围,提高物权保护的效率。