我国房地产市场财富效应的实证研究

作     者：缪露 

作者单位：苏州大学 

学位级别：硕士

导师姓名：王光伟

授予年度：2011年

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 07[理学] 070104[理学-应用数学] 0701[理学-数学] 

主      题：房地产市场 财富效应 消费支出 

摘      要：长期以来,我国经济增长都存在过度依赖出口和投资、国内消费需求不足的情况。随着我国房地产市场的不断发展,房地产资产已然成为我国居民财富的重要部分,研究房地产价格波动对我国居民消费是否存在促进作用,无论是对我国房地产市场的发展、还是对促进内需推动我国经济增长都显得尤为重要。 本文基于财富效应理论以及消费者行为理论,通过理论分析和实证检验相结合的方法,对我国房地产市场财富效应进行研究,以期研究我国房地产价格上涨是否对我国居民消费支出存在促进作用。同时,鉴于我国区域经济发展的显著差异,本文对我国东中西部三个不同省份的房地产市场财富效应进行了比较分析。实证研究结果表明,长期而言,我国房地产市场存在财富效应,短期财富效应不显著。在财富效应的区域差异分析中,西部甘肃省不存在财富效应,房地产价格上涨甚至对消费存在挤出作用,而中部湖南省和东部江苏省的房地产市场均存在财富效应的作用。在该结论的基础上,本文分析了影响我国房地产市场财富效应的因素,并提出了合理发展我国房地产市场、缩小我国区域经济发展差异以及居民收入差异的相关政策建议。