“营改增”对房地产企业税收影响及对策研究——以杭州市为例

作     者：胡溯函 

作者单位：浙江工业大学 

学位级别：硕士

导师姓名：郭东杰

授予年度：2017年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 020203[经济学-财政学（含∶税收学）] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：房地产企业 “营改增” 土地增值税 税收征管 

摘      要：“营改增作为我国财税领域中最重要的变革之一,对国民经济增长、产业结构优化升级等方面有着至关重要的影响。而房地产业作为国民经济重要的支柱产业,对居民生活水平的提高,上下游行业的发展,以及地方政府财政收入的增长都具有重要作用。本文首先介绍房地产行业的背景及税收情况,并对房地产企业的特有税种土地增值税进行研究分析;其次,将“营改增税负效应的影响因素进行较为清晰的分解,对税负效应加以探讨,并结合杭州房地产业实际,对房地产“营改增后的税负效应进行实例分析;然后,结合“营改增前后税务部门实际征管情况,对房地产的征管影响进行阐述;最后,从强化税制改革和完善征管手段角度,得出我国税收政策建议及对策。实证研究发现,在目前杭州房地产行业基本情况下,“营改增后房地产企业税负水平略有下降,体现了“营改增结构性减税的功效;在“营改增后的房地产企业税收征管中,地税部门面临着预收款处理政策不明确,征管约束力下降,信息共享压力剧增,风险防控难度加大等诸多考验。在下一步的财税制度改革及日常税收管理中,地税部门需要进一步明确政策执行细则,落实项目化全流程管理,提升税收管理信息化水平,强化与相关职能部门间的合作,从而更好地实现财税事业的不断发展,推动地方经济稳步增长和人民生活水平的持续提升。