基于楼盘表的房产综合业务管理模式研究及业务流程再造

作     者：沈轶群 

作者单位：上海交通大学 

学位级别：硕士

导师姓名：蔡鸿明;黄澍

授予年度：2010年

学科分类：08[工学] 0835[工学-软件工程] 081202[工学-计算机软件与理论] 0812[工学-计算机科学与技术（可授工学、理学学位）] 

主      题：房屋 楼盘表 房产综合业务管理 业务流程再造 工作流 

摘      要：随着十几年来我国房地产市场的蓬勃发展,国家对房地产行业宏观调控的要求不断加大,各级政府对房地产行业的管理要求的不断提升,各地房地产管理部门在管理手段、信息共享、协同管理上的“短板正不断显现。 房地产综合管理业务涉及类别较多,各类房产管理的核心管理对象是房屋,若各业务部门都能在统一的楼盘数据基础上进行业务管理,且通过统一的楼盘表展现房屋的各种社会属性,实现业务信息共享,那必然能大大提高房产管理部门的整体协同管理能力,进而实现房产管理业务流程优化再造。因此,通过研究房产综合业务管理模式,构建统一的楼盘表,对各类房产管理业务过程进行流程再造,进而搭建一个房产综合业务管理平台显得十分重要和迫切。 首先,我们对房产综合业务管理的国内外现状进行分析研究,通过对广州、厦门、温州三个城市的房产综合业务管理的现状分析,提炼出一套可以适应不同城市的房产综合业务管理模式,可以满足不同城市房产综合管理的业务要求。同时,分析研究房产综合业务管理平台的关键问题,重点对楼盘表数据模型、业务流程再造、房产业务规则控制模型等关键性问题进行了深入的分析和研究,并提出相应的解决方案。 在此基础上,借鉴吸收了各类城市在房产管理信息系统建设中的经验,详细阐述了房产综合业务管理平台的业务模型,并从技术平台、软件架构、业务数据模型、对象设计、工作流设计、数据库设计、接口设计以及安全设计等方面对系统进行设计。并且针对房产交易登记子系统,对该子系统从用例视图、逻辑视图、动态视图、关键类图、部署视图等方面进行详细设计。 在整个研究过程中,本人亲自前往广州、厦门、温州等地进行实地调研,掌握了各地房产综合业务管理信息化发展的最新材料。本人主导分析设计了房产综合业务管理平台的业务模型、系统架构、数据对象模型,运用UML完成了多个子系统用例视图、关键类图的设计,进而完成了整个系统的数据库设计。同时,本人还针对交易登记子系统、市场管理子系统、公房管理子系统、白蚁防治管理子系统等多个子系统进行了详细设计,指导团队进行系统的开发、测试以及发布实施等工作。 ?最后,我们在实际项目“瑞安市房产综合业务管理平台这个项目中对房产综合业务管理平台进行了验证。系统以良好的性能,通过了压力测试,达到了设计要求,符合用户的实际需求。在正式运行期间,系统整体表现出良好的安全性和稳定性,平台方案在实践中得到了验证和完善。