中国房地产市场“限购政策”研究——基于反需求函数的理论与经验分析

作     者：冯科 何理 

作者机构：北京大学经济学院100871 光华天成博士后工作站研究部100080 

出 版 物：《经济学动态》 (Economic Perspectives)

年 卷 期：2012年第2期

页      面：53-60页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 

基　　金：国家社科基金重点项目"我国中长期经济增长与结构变动趋势研究"(项目编号:09AZD013 主持人为北京大学副校长刘伟 冯科为课题组核心成员)的阶段性成果 

主　　题：房地产市场 限购 福利损失 反需求函数 几乎理性需求函数 

摘      要：为了研究中国房地产市场的限购政策对经济的影响,本文首先进行了一般经济学分析;接着参考H. Youn Kim(1997)的基于数量的反需求函数体系,并结合房地产市场的特点重新构建了反需求函数;然后在福利分析的基础上,应用几乎理性需求函数,并结合2007～2011年全国、北京、上海的经验数据,定量分析了房地产限购政策对其他消费市场的影响以及产生的社会福利变化。研究结果显示,房地产限购政策会破坏其他消费市场的均衡;限购政策下的刚性、改善性和投资性房地产需求者均面临福利损失,但全国、北京、上海的福利损失结构因房地产需求类型而异。