基于GWR的南昌市中心城区商业地价驱动因素分析

作     者：赖夏华 郭熙 赵小敏 易丹 韩逸 LAI Xiahua;GUO Xi;ZHAO Xiaomin;YI Dan;HAN Yi

作者机构：江西省鄱阳湖流域农业资源与生态重点实验室/江西农业大学 

出 版 物：《中国土地科学》 (China Land Science)

年 卷 期：2019年第33卷第11期

页      面：28-38页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 082802[工学-农业水土工程] 08[工学] 0828[工学-农业工程] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：江西省赣鄱英才“555”领军人才项目(201295) 中国人民大学“林增杰土地科学发展基金” 

主　　题：商业地价 驱动因素 GWR模型 南昌市中心城区 

摘      要：研究目的:以南昌市中心城区为例,利用2019年2月份实时监测的商业地价数据,在分析南昌市中心城区商业地价的数量特征、空间特征以及分布规律的基础上,探索驱动商业地价变化的重要因素。研究方法:半变异函数分析和地理加权回归(GWR)。研究结果:(1)南昌市商业地价均价约10000元/m^2,属于典型的单中心圈层结构,地价具有空间连续性与非平稳性的特点;(2)南昌市商业地价具有空间相关性且空间相关范围大,主要受结构性因素的影响;(3)人口密度和公交车站数量显著影响商业地价,公交车站数量对商业地价的增值作用最为明显;(4)通过手机信令反映的实时人流量是驱动商业地价变化的重要因素。研究结论:商业地价对城市资源配置与发展规划具有指示作用,应根据商业地价的空间特征和驱动因素并借助大数据分析,制定差别化的城市管理策略。