美国新泽西州土地发展权转移银行的运作模式及其启示

作     者：陈佳骊 CHEN Jia-li

作者机构：浙江大学中国农村发展研究院浙江杭州310029 浙江财经学院不动产研究所浙江杭州310018 

出 版 物：《中国土地科学》 (China Land Science)

年 卷 期：2011年第25卷第5期

页      面：85-90页

核心收录：

学科分类：08[工学] 09[农学] 0903[农学-农业资源与环境] 083306[工学-城乡规划管理] 0833[工学-城乡规划学] 

基　　金：浙江省教育厅科研项目“土地发展权视角下的浙江省宅基地整理融资政策研究”(Y200907305) 浙江省哲学社科规划课题“基于土地发展权转移的浙江省农村土地统筹流转机制研究”(10CGYD50YBQ) 国家自然科学基金项目(70803042) 

主　　题：土地管理 土地发展权转移银行 交易中介组织 运行模式 美国新泽西州 

摘      要：研究目的:分析美国新泽西州土地发展权转移银行运作模式,为中国城乡建设用地增减挂钩政策提供参考。研究方法:文献归纳法和比较分析法。研究结果:新泽西州土地发展权转移银行均是为了推动土地发展权转移计划而依法设立、由董事会负责运行管理,具备行政管理和市场参与两大职能,但区域性和地方性的银行在发挥具体职能时各有特点。研究结论:可借鉴新泽西州的经验并结合中国的制度环境,构建适应于跨行政区域土地发展权转移的交易中介机构体系;严格规范政府主导型交易中介机构的行为;发挥交易中介机构教育宣传功能;强调多方共同参与,保护弱势群体利益。