城市商品房小区自治困境的根源——基于小区公共事务性质的分析

作     者：夏巾帼 郭忠华 Xia Jinguo;Guo Zhonghua

作者机构：中山大学政治与公共事务管理学院 

出 版 物：《浙江学刊》 (Zhejiang Academic Journal)

年 卷 期：2019年第5期

页      面：165-171页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主　　题：小区自治 公共事务性质 组织困境 积极分子 

摘      要：当前商品房小区自治面临组织困境,其根源在于商品房小区公共事务的性质,即刚需较弱、利益稀薄、利益分化以及成本高昂。刚需较弱和利益稀薄的性质使得小区自治组织动力不足,利益分化和成本高昂的性质使得小区自治组织成本太高,在组织动力不足和组织成本太高的双重影响下,商品房小区自治陷入组织困境。一个可行的治理策略便是对业主积极分子的动员,业主积极分子以社会报酬为主要目标,能够缓解小区公共事务刚需较弱和利益稀薄性质所造成的组织动力不足的困境,另一方面,业主积极分子作为小区社会网络的结点、社会动员的媒介,能够缓解小区公共事务利益分化和成本高昂性质所造成的组织成本太高的困境。