基于地理加权回归的住宅地价测算方法及实证
A calculation method and proof on urban residential land price in Beihai based on the Geographically Weighted Regression作者机构：武汉大学资源与环境科学学院湖北武汉430079
出 版 物：《国土与自然资源研究》 (Territory & Natural Resources Study)
年 卷 期：2015年第3期
页 面：26-29页
学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理]
摘 要：建立样点地价与定级作用分值(因素影响分值)之间的函数关系,是表达地价空间分异规律、批量测算地价的关键。通过GWR与地价传统评估方法(OLR)进行比较,以北海市住宅用地为例,进行建模测算和分析。研究表明:(1)GWR模型模拟的北海市住宅用地地价空间分异与北海自身资源禀赋及城市发展方向相一致;(2)GWR模型的拟合度和检验精度及解释能力均优于OLR模型;(3)GWR方法构建的地价拟合表面与现有的北海市住宅用地土地级别与基准地价成果图件总体上具有一致性,可以用于基准地价测算或其他批量地价测算应用需求中。
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