居民首次购房行为特征及宏-微观影响因素——基于哈尔滨样本的研究

作     者：张园 武永祥 ZHANG Yuan;WU Yongxiang

作者机构：哈尔滨工业大学管理学院哈尔滨150001 国网能源研究院管理咨询研究所北京102209 

出 版 物：《系统管理学报》 (Journal of Systems & Management)

年 卷 期：2016年第25卷第2期

页      面：379-384页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 

主　　题：首次购房 个体特征 宏观环境 调控政策 生存分析 

摘      要：利用微观调查及官方宏观数据,应用生存分析方法对住房全面市场化背景下潜在首次购房者的购房行为特征和影响因素进行纵贯研究。基于哈尔滨样本研究的结果表明,个体从正式参加工作至首次购房平均需要5.93年,工作5年后约49%可实现首次购房;年龄、文化程度、家庭生命周期阶段及父辈文化程度在微观层面对个体首次购房概率产生显著正向影响;宏观层面的房价涨速越快、首套房贷利率优惠比例越大以及土地供应速度越快会显著提高个体的首次购房概率,鼓励性和抑制性的交易营业税收政策则均会产生抑制效果。因此,政府应继续实施并深化差别化信贷政策、保障住房用地供应水平,进一步稳定公众的房价心理预期,倡导住房梯度消费观念。