湖泊景区旅游地价评价方法探讨——以武汉市东湖风景区为例

作     者：程绍文 徐樵利 

作者机构：武汉科技大学化工资源学院武汉430081 华中师范大学旅游学院武汉430079 

出 版 物：《资源科学》 (Resources Science)

年 卷 期：2004年第26卷第1期

页      面：83-90页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 120203[管理学-旅游管理] 1202[管理学-工商管理] 

基　　金：武汉市政府合作的横向课题"武汉市洪山区旅游发展总体规划" 

主　　题：湖泊景区 旅游地 地价评估 武汉市 东湖风景区 出让价值 

摘      要：论文结合近些年来我国旅游界业已存在的旅游地旅游资源开发经营权的变相出让转让,和旅游房地产市场化运作的种种现象,从对旅游地及旅游地评估两个概念的界定入手,对湖泊景区旅游地的地价评估进行了初步的探讨和分析。论文首先从地理学的视角出发,对旅游地概念的含义进行了分析和确认;然后对旅游地评估的实质进行了分析。在此基础上,论文对湖泊旅游地的地价评估原则和方法体系进行了探讨,确定了湖泊旅游地评估的三大基本原则,构建了湖泊旅游地的评价指标体系、等级分级体系及湖泊旅游地的地价评估方法体系。论文并以武汉市东湖风景区为例,在对武汉市东湖风景区旅游开发价值进行客观评价的基础上,对其出让价格进行了评估尝试,以实例进行了湖泊旅游地的出让价值评估实证研究,用收益还原法估算出其出让价值约为38 70×108元人民币。