房产估值与房产税公平性研究

作     者：解垩 Xie E

作者机构：山东大学经济学院 

出 版 物：《财政研究》 (Public Finance Research)

年 卷 期：2018年第34卷第8期

页      面：76-92页

核心收录：

学科分类：02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 020203[经济学-财政学（含∶税收学）] 

基　　金：国家社会科学基金重大项目"构建以反贫困为核心的面向家庭和个人公共转移支付制度研究"(项目编号:18VSJ071) 国家自然科学基金项目"面向家庭和个人的公共转移支付减贫效应研究"(项目编号:71673167) 国家自然科学基金项目"贫困跨代干预复合架构的机理分析与政策系统设计"(71774027)的阶段性成果 

主　　题：房产税 享乐回归 房产税公平 

摘      要：基于中国家庭金融调查(CHFS)数据,本文分析了房产特征信息对房产价值的相对贡献,房产特征信息包括使用面积、房间数量、房龄等变量,使用房产特征变量的享乐回归方法估计出房产价值,并分别以绝对值、相对值(估计值除以市场价值)两种形式计算出房价预测误差。结果显示:房产规模变量相比于房产其他变量而言,估计的精确性提高,纳入享乐回归的变量越多预测的结果越精确;房屋价值被低估的往往是高技能和高收入家庭,所以基于这种估值的税收评估系统会产生累退性误差,进而也会引致累退性的房产税;在房产税率为比例税情况下,即使对收入最穷的10%的家庭进行税收豁免,其对收入再分配的影响仍是累退性的。