“房奴效应”还是“财富效应”?——房价上涨对国民消费影响的一个理论分析
Is it “the Effect of House-slave” or “the Effect of Wealth”——A Theoretical Analysis of the Effect of the Rise of House Prices on the Consumption of Naitonals作者机构：北京大学光华管理学院
出 版 物：《管理世界》 (Journal of Management World)
年 卷 期：2013年第29卷第3期
页 面：34-47页
核心收录：
学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 0201[经济学-理论经济学] 020205[经济学-产业经济学] 020105[经济学-世界经济] 07[理学] 070104[理学-应用数学] 0701[理学-数学]
基 金：颜色感谢国家社科青年基金(项目号:09CJL009) 教育部人文社科研究青年基金(项目号:09YJC790012)的资助
摘 要：近年来我国城市房价的迅速上涨和国内消费不足是宏观经济的两个焦点。房价上涨是否抑制了国民消费?我们建立了一个基于生命周期的动态模型,综合了人口年龄结构、市场摩擦、收入和房价预期等因素。通过对模型进行数值模拟,我们发现,如果房价能够永久增长,那么家庭资产增值会促进国民消费的增长,即财富效应。但是由于房价上涨无法永久持续,家庭为了购房和偿还贷款压缩消费,从而造成房奴效应。利用中国城市人口结构数据,我们进一步发现,由于在现实中房价的迅速上涨具有不可持续性,国民消费因而受到明显抑制。
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