中国县域住宅价格的空间差异特征与影响机制

作     者：王少剑 王洋 蔺雪芹 张虹鸥 WANG Shaojian;WANG Yang;LIN Xueqin;ZHANG Hong'ou

作者机构：中山大学地理科学与规划学院广东省城市化与地理环境空间模拟重点实验室广州510275 广州地理研究所广州510070 广东省地理空间信息技术与应用公共实验室广州510070 首都师范大学资源与环境学院北京100048 

出 版 物：《地理学报》 (Acta Geographica Sinica)

年 卷 期：2016年第71卷第8期

页      面：1329-1342页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：国家自然科学基金项目(41401164) 中央高校基本科研业务费专项资金资助项目(37000-31610426) 

主　　题：住宅价格 影响因素 影响机制 空间差异 县级单元 中国 

摘      要：以2014年中国2872个县级单元的住宅平均单价为基本数据,通过空间自相关和核密度函数分析中国住宅价格的差异格局、空间关联特征和分布形态,构建住宅价格等级金字塔;根据需求+供给+市场的三维理论视角建立包括5大住宅价格差异影响因素在内的价格模型,采用地理探测器分析全国及其区域子市场的影响因素强度差异,并探索其影响机制。结果表明:(1)中国区域住宅价格呈现以行政等级性为主、空间集聚性为辅的双重差异格局,其空间关联与集聚性显著;(2)中国住宅价格呈现出房价越高,区域越少,所居住城镇人口越少的金字塔式等级分布特征。(3)租房户比例、流动人口规模、住房支付能力、住房市场活跃度、土地成本是中国住宅价格差异的5个核心影响因素,不同行政等级子市场的影响因素作用强度各异。