西班牙的房地产泡沫：城市化与城市建设

作     者：Onofre Rullan Jesus M. Gonzalez Perez 尹子潇 顾朝林 陈明玉 Onofre Rullan;Sònia Vives-Miró;Jesús M.González Pérez;YIN Zixiao;GU Chaolin;CHEN Mingyu

作者机构：西班牙巴利阿里群岛大学地理学系西班牙帕尔玛07122 清华大学建筑学院城乡规划系北京100084 

出 版 物：《地理研究》 (Geographical Research)

年 卷 期：2016年第35卷第7期

页      面：1383-1396页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 

基　　金：国家社会科学基金重大项目(14ZDA026) 

主　　题：房地产泡沫 城市化 建设 土地规划 西班牙 

摘      要：聚焦于西班牙1996-2007年间的房地产泡沫,此次危机与西班牙前两次经历的地产泡沫有着相似的背景条件:将住房建设作为利好投机性投资。但几次泡沫供给结构却不同:此次住房供给主要为分散式,不同于以往的集中供应;旅游地产大量出现;房屋拥有型社会形成。作者认为供给结构的改变并非危机的主要原因,并提出了造成房地产泡沫的四个关键要素:符合一定条件的土地、土地规划的配合、充足的资金与可获得的土地所有权。结论是:政策的制定直接影响土地利用、发展规划、金融系统与个人资产、造成住房由使用品变为投机投资的对象、银行体系信用缺乏保障,最终导致了住房库存量陡增,大量房屋拆除事件与失业率攀升等经济和社会方面的不良影响。