案例剖析

出 版 物：《安家》 (Ihome)

年 卷 期：2014年第1期

页      面：56-58页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主　　题：海南省 建设用地 GDP 海南国际旅游岛 土地供应 土地购置 供应计划 购物中心 住房 度假酒店 地产 连锁经营 经济特区 对外开放基地 住宅 旅游业 旅游产业 规划纲要 度假区 

摘      要：海南土地市场研究结论海南省土地使用存在结构性不合理等问题。海南省的单位农用地的产出要远低于单位工业用地产出,也低于单位居住地的房地产产值。如果考虑海南省重点发展旅游业,并带动地产和商业零售及餐饮的发展,海南省单位商品房用地(包括住宅和商业)对应的地产和商业产值更高达51.05亿元/万公顷(是农用地产值的近20倍,是工业用地产值的近3倍)。国际旅游岛建设或加剧用地紧张局面。海南省在《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010-2020)》中透露了其旅游业的发展目标。在假设未来海南省单位建设用地GDP产出不变的情况下,要达到《规划纲要》中至2020年要求的地区生产总值目标,预计至2020年海南省的建设用地面积将升至86.48万公顷,占比达到24.5%。因此至2020年,在经济发展目标下,海南省的建设用地占比将远高于目前全国3.44%的水平,也高于目前广东省9.95%的水平。可见,未来经济发展或加剧海南省的建设用地紧张局面。投资海南的服务业将会取得丰厚收益。根据《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010-2020)》要求,海南省重点发展旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等8大产业。其中,紧密围绕着旅游+地产业的诸多产业将有望获得快速发展。未来针对海南的房地产投资将超出目前单一的住宅+酒店初级模式。