转型期中国城镇居民住房类型分化及其影响因素——基于CGSS(2005)的分析

作     者：刘望保 闫小培 曹小曙 LIU Wangbao;YAN Xiaopei;CAO Xiaoshu

作者机构：华南师范大学地理科学学院广州510631 中山大学城市与区域研究中心广州510275 

出 版 物：《地理学报》 (Acta Geographica Sinica)

年 卷 期：2010年第65卷第8期

页      面：949-960页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 07[理学] 070104[理学-应用数学] 0701[理学-数学] 

基　　金：香港浸会大学基金项目(HKBU2080/99H) 教育部人文社科青年项目(09YJC840016) 中国国家社会科学基金资助之<中国综合社会调查(CGSS)>项目~~ 

主　　题：住房类型选择 社会分化 住房产权分化 logistic回归模型 中国 

摘      要：转型时期我国城镇居民主要通过市场竞争机制和科层分配体制来获取个人住房,获取稀缺的住房资源的途径和机会的差异在一定程度上反映了住房不平等和社会分化。处于体制转型时期的中国城镇,制度、市场和家庭因素等多重因素相互交织,共同影响中国城镇居民住房选择。以覆盖全国88个城镇的《中国综合社会调查(CGSS)》(2005年城镇部分)调查资料为基础,本文分析了转型背景下中国城镇居民住房类型分化及其影响因素,研究发现:改革开放30多年以来,中国城镇的住房自有率大幅度提高,其主要原因从1998年前的公房房改政策向1998年后住房市场化政策转变。家庭生命周期、家庭收入、户籍、单位性质、职业等变量显著影响住房选择,体现市场与制度对住房资源分配的双重影响。经济发达地区由于住房资源紧缺、住房价格高,居民住房承受能力差异较大,工作单位性质、户籍和家庭生命周期变量对住房选择的影响更显著。随着住房市场化进一步发展和住房制度改革的逐步深入,地方政府应逐步放宽社会住房的享受标准,尤其是户籍限制条件;开发商应更关注社会经济快速转型背景下的家庭结构变化及其对居住偏好的影响。