收益还原法实务初探

作     者：李立 龚恒祥 

出 版 物：《中国房地产》 (China Real Estate)

年 卷 期：1996年第2期

页      面：57-61页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主　　题：房地产评估 收益还原法 中国 

摘      要：我国的房地产估价理论起步较晚,发展的时间尚短,基本上是借鉴西方发达国家所采用的理论体系,事实证明是适合的,且卓有成效.但在实务操作中也表现出某些方面的不足.本文仅对房地产估价理论——收益还原法中的实务问题,谈谈自己的看法.一、纯收益的合理确定纯收益,顾名思义它是总收益减去总费用的所得.而文中所指的纯收益,不仅包含上面的含义,而且也排除了实际收益中属于特殊的,偶然的和人为的要素后得到的一般正常收益.我们知道房地产的纯收益分为实际收益和客观收益,但实际收益不能作为评估的纯收益,因为它受人为因素影响,如经营能力的影响较大.房地产价格是客观的存在,其收益也应是市场下的客观收益,即正常市场供求下的客观的收益.现行纯收益的确认。