城市更新背景下农村宅基地盘活路径探讨——以广州市夏良村为例

作     者：梁逸璇 甘明超 吴大放 

作者机构：广州大学地理科学与遥感学院 湖南省不动产登记中心 

出 版 物：《房地产经济》 (Real Estate Economy)

年 卷 期：2024年第3期

页      面：80-94页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：2023年度广东省本科高校教学质量与教学改革工程“不动产管理课程教研室”(NO.269) 广州市高等教育教学质量与教学改革工程教学团队项目“不动产管理教学团队”(2022JXTD001) 2023年度广州市质量工程建设项目(课程思政示范课程项目)“不动产管理”(2023KCSZ004) 

主　　题：农村宅基地 闲置 盘活路径 城市更新 广州市 

摘      要：城市更新背景下，宅基地盘活与退出是其中重要一环，也是农村土地管理中历史问题较多的地方。通过探索广州市城中村夏良村宅基地的空间分布特征与利用现状，分析宅基地闲置原因，为类似城中村宅基地盘活利用提供参考。结果表明：（1）夏良村闲置宅基地面积占比高达21.64%，分布范围广且公共服务设施较差；（2）约20%的宅基地存在超占、乱占问题突出、管理失控；（3）村民普遍希望改善居住条件，接受就地更新改造的意愿较大。宅基地问题受社会经济多方面影响，建议因地制宜推进宅基地整治，加强土地空间规划，在尊重农民权利的前提下，完善宅基地使用与退出机制，搭建有序流转平台，利用现代化技术进行监管，破解宅基地闲置难题。