中国35城房地产业全要素生产率及其影响因素分析

作     者：孟洁宁 卜伟 王海硕 

作者机构：北京交通大学经济管理学院 河南科技大学商学院 

出 版 物：《宏观经济研究》 (Macroeconomics)

年 卷 期：2024年第2期

页      面：92-105页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：2020年度国家社会科学基金项目“全球价值链重构背景下中国制造业产业基础能力提升研究”(项目编号:20BJY097)的阶段性研究成果 

主　　题：房地产业 全要素生产率 DEA-Malmquist指数模型 人口密度 调节效应 

摘      要：在房地产市场区域分化日益显著的背景下，研究不同城市的房地产业生产效率，是了解各城市房地产资源配置状况的基础。本文首先利用DEA-Malmquist指数模型测算中国35个大中城市2006—2020年的房地产业全要素生产率(TFP),然后依据TFP的各项分解值及其变化规律，从技术进步效率、规模效率以及纯技术效率角度探讨其主要影响因素。实证分析结果显示：不同时期、不同城市的房地产业全要素生产率存在显著差异，而人均国内生产总值、人口密度与房地产政策是其主要影响因素，其中人口密度对房地产业TFP还具有显著的“调节效应。这不仅进一步揭示了房地产业TFP变化的原因，还为房地产市场调控“一城一策的实施提供了理论依据和政策参考。