老旧小区改造的“EPC+O+F”模式探索

作     者：韩颖竹 马宇轩 陈黎凤 王选 王飞 阳春 HAN Yingzhu;MA Yuxuan;CHEN Lifeng;WANG Xuan;WANG Fei;YANG Chun

作者机构：中国建筑科学研究院有限公司北京100013 建科环能科技有限公司北京100013 

出 版 物：《建筑科学》 (Building Science)

年 卷 期：2024年第40卷第2期

页      面：292-296页

学科分类：080705[工学-制冷及低温工程] 08[工学] 0807[工学-动力工程及工程热物理] 081304[工学-建筑技术科学] 0813[工学-建筑学] 

主　　题：老旧小区改造 综合一体化模式 城市更新 

摘      要：我国的老旧小区存在的房屋状况差、基础设施缺乏、物业管理混乱等一系列问题。在全国范围内实施老旧小区改造有利于提升居民的生活水平和幸福感,并利用我国庞大的房地产存量拉动内需,平稳经济。为解决老旧小区改造设计、施工、运营、管理等问题,同时为化解老旧小区在改造过程中的资金瓶颈,结合老旧小区改造及物业管理实际,提出“空间换时间、市场换项目的工作思路,采取“EPC+O+F(融资、建设、运营管理)综合一体化模式进行探索。将EPC+O+F模式在洛阳市龙瑞社区进行实践,经计算,投资回收期约13.8 a。