业主维权运动:产生原因及动员机制——对北京市几个小区个案的考查

作     者：张磊 Zhang Lei

作者机构：北京市人民政府台湾事务办公室 

出 版 物：《社会学研究》 (Sociological Studies)

年 卷 期：2005年第6期

页      面：1-39页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 

基　　金：在收集资料和撰写本文的过程中 导师张静教授给予我很多帮助 提出了许多宝贵意见 在此表示衷心的感谢.此外 还要感谢林南、赵鼎新、杨善华、谢立中、夏建中、刘爱玉、刘能、刘精明诸位老师和祁冬涛博士 他们给我很多有价值的建议.当然 笔者对文章负全责 

主　　题：业主维权运动 房地产商利益集团 资源动员理论 正当权益合法化 动员机制 

摘      要：本文采用社会运动理论中的资源动员、政治过程理论和利益集团理论研究中国城市的业主维权运动。笔者将宏观的利益集团社会政治视角与中、微观的维权运动动员机制结合起来,考察影响业主维权运动的主要因素。笔者在北京市小区维权案例中发现,在房地产开发和物业管理领域,以开发商和物业公司为主体,包括房管局小区办、地方法院和街道办事处等相关政府部门和政府官员在内的、一个具有分利性质的房地产商利益集团已经形成。该集团的强势地位,使开发商和物业公司敢于普遍而广泛地侵害广大业主的合法权益,这正是业主维权运动兴起的深层原因。维权骨干和积极分子的领导、业委会的建立、业委会的有效动员、适当的策略、业主丰富的资源,是业主组织起来,击败房地产商利益集团,取得维权胜利的核心因素;这五个因素构成了业主成功维权的中、微观动员机制。