宅基地使用权转让定价的思路与方法——东至县隐东村的例证

作     者：王满银 肖瑛 WANG Man-yin;XIAO Ying

作者机构：安徽师范大学地理与旅游学院安徽芜湖241002 

出 版 物：《价格月刊》 (Prices Monthly)

年 卷 期：2024年第1期

页      面：1-11页

学科分类：120202[管理学-企业管理（含：财务管理、市场营销、人力资源管理）] 12[管理学] 0202[经济学-应用经济学] 02[经济学] 1202[管理学-工商管理] 020205[经济学-产业经济学] 

基　　金：安徽省哲学社会科学规划项目“宅基地有偿使用的价格体系与市场改革路径研究”(编号:AHSKY2022D075)阶段性研究成果 

主　　题：宅基地使用权 宅基地资格权 转让价格 空间分异 

摘      要：为着力推动宅基地使用权放活市场改革,有必要对宅基地使用权转让市场定价进行理论研究。研究发现,试点城市进行的宅基地资格权交易与宅基地使用权交易均应纳入宅基地使用权转让范畴。宅基地使用权跨区域转让的价格特征是市场半径扩大,导致市场需求增加与市场价值提升,且宅基地使用权价值在空间上存在异质性。应区分不同区域,采用不同技术思路评估宅基地使用权转让价格。国有住宅用地价格修正法、基准地价系数修正法与交易地价评估法是宅基地使用权转让价格的主要评估方法。未来,应进一步加强对宅基地所有权、宅基地使用权与宅基地资格权的价格内涵、价格体系与定价方法的研究,特别是对宅基地使用权价格空间分异规律的调查与研究,助推宅基地扩权赋能改革,促进乡村振兴和城乡融合发展。