房产税、信贷政策与房价波动

作     者：顾笑雪 李向阳 金洪飞 柯稚晖 GU Xiao-xue;LI Xiang-yang;JIN Hong-fei;KE Zhi-hui

作者机构：上海财经大学浙江学院金融系 上海海关学院海关与公共经济学院 上海财经大学金融学院 上海财经大学浙江学院 上海电机学院电子信息学院 

出 版 物：《科学决策》 (Scientific Decision Making)

年 卷 期：2023年第12期

页      面：145-163页

核心收录：

学科分类：02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 020203[经济学-财政学（含∶税收学）] 

基　　金：上海哲学社会科学基金项目(项目编号:2019BJL009) 国家社会科学后期基金项目(项目编号:20FJLB003)。 

主　　题：房产税 房价 信贷政策 抵押贷款利率 

摘      要：本文将房地产市场调控的三种货币政策和财政政策纳入统一分析框架,定量分析了房产税、抵押贷款利率与限贷政策的调控力度及其异同和形成机理,提供了一个可借鉴的简洁研究范式。局部均衡和一般均衡模型分析都表明:第一,价格型调控政策,即房产税和抵押贷款利率政策,不论从调控力度还是从长短期调控效果来看都非常类似,均能有效抑制房价非理性上涨;房产税调控效果最强,贷款利率政策次之;第二,数量型政策,即抵押贷款政策的调控力度最弱,且其在短期和长期内的调控效果完全相反。“限贷在短期能抑制房价上涨,但长期反而助推房价上涨,这部分解释了为什么会发生“越调越涨的窘境。因此在构建房地产市场调控长效机制时,要兼顾政策工具的调控力度、短期和长期调控效果,灵活采取不同的或组合政策工具,才能有效化解房地产市场风险,实现“房住不炒的双重目标。