基于POI数据的重庆市中心城区水体景观对住宅价格的影响研究

作     者：李约翰 谷达华 刘青霞 刘勇 LI Yuehan;GU Dahua;LIU Qingxia;LIU Yong

作者机构：西南大学资源环境学院 丽水市国土空间规划测绘研究院 重庆大学管理科学与房地产学院 

出 版 物：《现代城市研究》 (Modern Urban Research)

年 卷 期：2022年第37卷第9期

页      面：43-47,60页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：西部平原城市与山地城市多中心开发的环境绩效比较研究。 

主　　题：水体景观 住宅价格 地理加权模型 重庆市 POI 

摘      要：城市水体景观是衡量城市生态利用空间公平性的重要指标,对研究住宅价格的形成机理具有重要意义。基于住宅、公共基础设施等兴趣点(POI)数据,运用空间分析、地理加权模型等方法,从可达性和可视性角度分析河流、湖库、湿地等水体景观对住宅价格的空间影响。研究发现:(1)不同类型水体景观对重庆市二手房价格的影响作用力不同,湖库对住宅价格的贡献率最大。(2)水体景观可视性对住房价格的贡献率高于可达性,住房价格随着到水体景观距离增加呈衰减趋势,随着住宅样本点处景观可视栅格数量的增加呈上升趋势。(3)水体景观对住房价格的影响程度排序为:湖库可视性湿地可视性湖库可达性河流可视性河流可达性湿地可达性。