要素结构性变动与房地产市场稳定——基于重庆的典型分析

作     者：李娇 向为民 LI Jiao;XIANG Wei-min

作者机构：重庆工商大学管理科学与工程学院重庆400067 

出 版 物：《重庆工商大学学报（社会科学版）》 (Journal of Chongqing Technology and Business University：Social Science Edition)

年 卷 期：2022年第39卷第5期

页      面：25-39页

学科分类：02[经济学] 0201[经济学-理论经济学] 020106[经济学-人口、资源与环境经济学] 

基　　金：国家社会科学基金项目(19BJY069)“基于时空异质的房地产市场反脆弱性长效机制研究” 国家社会科学基金项目(20BJY072)“二元均衡视角下房地产过度金融化及其治理研究” 2019年重庆市教育委员会人文社会科学研究项目(19SKGH079)“基于脆弱性理论的重庆房地产市场稳定性评价及政策优化” 重庆工商大学高层次人才启动项目(1955020)“基于时空异质的我国房地产市场脆弱性研究”。 

主　　题：房地产市场稳定 要素结构 短动态面板模型 门槛模型 面板随机前沿分析 

摘      要：市场要素的结构性变动对房地产市场的稳定影响日益明显。在明确房地产市场重要支撑因素的基础上,以重庆为典型样本,利用短动态面板、面板随机前沿分析及面板门槛,系统研究要素结构变动对房地产市场稳定的影响。研究发现:当期居民收入对房市稳定是显著作用,房价预期与要素结构变动也会对房市稳定产生重要影响,且存在区域异质性。在发达地区,市场预期发挥的作用更突出,欠发达地区更依赖市场要素结构变化。当预期房价增长率在0.3左右,其对房市稳定的影响最大。从单项指标看,就业人口变化对房地产市场稳定的影响最明显,后依次为住宅用地供应、住房市场存量、金融贷款。结果表明,要保持房地产市场稳定,夯实经济,提升收入,稳定预期是基础;优化要素投入结构,吸引更多就业人群是关键,而仅靠增加土地和住宅供应换取房市稳定,并非长久之策。