外部冲击下的中国房地产市场发展格局演变及启示

作     者：彭旭辉 倪鹏飞 徐海东 Peng Xuhui;Ni Pengfei;Xu Haidong

作者机构：中国社会科学院财经战略研究院北京100006 

出 版 物：《当代经济管理》 (Contemporary Economic Management)

年 卷 期：2022年第44卷第6期

页      面：8-15页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 020201[经济学-国民经济学] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：国家自然科学基金项目(71804059) 中国社会科学院国情调研重大项目《房地产调控政策及其效果》(GQZD2020010) 

主　　题：外部冲击 新冠肺炎疫情 金融危机 房地产周期 

摘      要：房地产市场作为重要的资产市场易受意外事件的冲击影响。1997年以来,中国经历了四次重要的外部事件冲击,而此期间中国的房地产市场却从开始建立,经过加速发展,不断走向成熟。研究发现:基于中国房地产市场潜力仍有待释放的前提背景下,外部冲击事件虽然给中国房地产市场带来一定波动和分化,但并未改变长期发展趋势,而且还会加速中国房地产市场的发展;宽松的货币政策环境在应对外部冲击上发挥着关键性作用,也成为房地产市场持续繁荣的重要支撑因素。未来房地产市场应该在维持稳健性政策调控的过程中深化制度改革,同时房地产市场应该回归居住属性,更要防止过度金融化。