调控目标、房地产调控政策对七种房价的影响研究

作     者：董兴 刘冲 平新乔 Dong Xing;Liu Chong;Ping Xin-qiao

作者机构：北京大学经济学院北京100871 

出 版 物：《经济纵横》 (Economic Review Journal)

年 卷 期：2021年第6期

页      面：73-86页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 

基　　金：国家社会科学基金重点项目“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用研究”(编号:14AZD010) 北京大学加强基础研究专项项目“现代治理框架中的中国财政税收研究”(编号:7101500316)的成果 

主　　题：调控目标 房地产调控政策 房价 长效机制 

摘      要：房地产调控是保持房地产市场健康可持续发展的重要手段。将调控目标和房地产调控政策结合起来,以2009年1月至2014年5月之间房地产限购与限贷最严格时期地方政府对房价的调控效应为样本进行分析,可以典型地反映政府尤其是地方政府限购、限贷调控政策的效果。实证结果表明:促增长调控目标会使地方政府对三种普通住宅价格调控过度;在房地产调控政策中,需求面政策中的限购政策能显著抑制下一年三种普通住宅的价格增速,上调首付比例政策能抑制三种普通住宅的价格,供给面政策能影响三种普通住宅的价格;地方政府的调控目标和房地产调控政策没有显著影响两种非普通住宅和两种非住宅的价格和价格增速。因此,我国未来的房地产调控需要在目标上和政策上同时发力,建立短期和长期结合的长效机制和基础性制度安排。