新形势下县域房地产市场发展路径——以湖北省两县(市)为例

作     者：李嘉珣 LI Jiaxun

作者机构：住房和城乡建设部政策研究中心北京100835 

出 版 物：《决策与信息》 (Decision & Information)

年 卷 期：2021年第8期

页      面：85-90页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主　　题：县域经济 房地产经济 城镇建设 房地产市场 县域治理 房价 

摘      要：近10年来,我国房地产市场发展迅速,在增加政府税收、改善居民居住条件、提升城市形象等方面起到巨大作用,但伴随着房价上涨过快、居住品质不佳和库存高企等问题,一些县、市,由于市场监管不力、制度不健全等原因积累了较高的风险。党的十八大以来,国家明确“房住不炒的定位,并加速推进房地产长效机制的建立。县域作为当前城镇化发展的着力点,房地产市场的健康程度直接决定了其经济社会发展的速度和质量。由于地理位置特殊、历史文化悠久、经济发展较快,湖北省黄冈市管辖的麻城市和红安县在县域房地产市场发展中具有代表性。两地房地产业发展较快,房价稳中有升,环境设施改善较为明显,且新房交易占主要地位。但受外围城市影响,也面临房地产投资降速、商品房库存比例失调、房产企业实力较弱、人才保障住房短板明显等问题,结合目前房地产发展的形势和趋势,两地应通过建立长效管理调控机制,平衡市场预期;科学规划土地出让规模;改善当地住房条件;优化产业结构等保障两地房地产市场健康发展,为全国其他地区县域房地产市场的发展提供参考。