基于消费者行为的商业空间绩效评价体系建构

作     者：王灿 王德 朱玮 宋姗 WANG CAN;WANG De;ZHU Wei;SONG Shan

作者机构：同济大学建筑与城市规划学院 美国麻省理工学院媒体实验室 同济大学建筑与城市规划学院高密度人居环境生态与节能教育部重点实验室 中国城市规划学会国外城市规划学术委员会 中国城市规划学会 日本名古屋大学研究生院环境研究科 

出 版 物：《城市规划》 (City Planning Review)

年 卷 期：2021年第45卷第3期

页      面：33-45页

核心收录：

学科分类：08[工学] 081303[工学-城市规划与设计(含：风景园林规划与设计）] 0813[工学-建筑学] 

基　　金：国家自然科学基金重点项目:基于大数据的城市中心区空间规划理论与关键技术研究(51838002)资助。 

主　　题：商业空间 消费者行为 空间绩效 评价体系 空间优化 

摘      要：商业空间绩效需要科学的评价体系,而既有研究对消费者行为的关注不足。在分析商业空间各方利益的基础上,从4个维度构建了消费者行为视角下的评价体系:个体行为链指标评价了总体活力与效率;空间分区指标评价了各局部空间自身的活力与效率;到访特定空间的特定消费者的行为链指标评价了各局部空间对于整体活力的贡献;结构性指标评价了商业空间各组成要素的相关关系,包括空间流动性、均好性,以及功能网络的带动效应。利用该体系,研究对上海市五角场万达广场开展评价,认为其总体情况较理想,但是也存在若干问题,包括垂直空间结构较封闭、部分空间利用不充分、日用品功能的面积偏高、活动分布不均衡等,并提出了相应的空间优化建议。