人口结构对住房价格的影响——基于抚养负担与流动人口两个维度

作     者：邓宏乾 张雪 Deng Hongqian

作者机构：华中师范大学经济与工商管理学院湖北武汉430079 华中师范大学湖北房地产发展研究中心湖北武汉430079 

出 版 物：《江汉论坛》 (Jianghan Tribune)

年 卷 期：2021年第2期

页      面：12-20页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“建立健全住房基础性制度和房地产市场平稳健康发展长效机制研究”(19JZD012) 中央高校基本科研业务费专项资金项目“社会治理现代化与房地产市场治理模式创新”(30106200855) 

主　　题：公共资源配置 人口结构 房价 抚养负担 流动人口 

摘      要：近10年来中国人口老龄化现象越来越严重,2015年国家实施了“全面二孩政策,老年人口与少年儿童占比变化对我国住房需求产生了重大影响。从中长期看,人口抚养比下降,意味着劳动人口占比上升,推动住房需求上涨,继而拉高房价。城镇化的加速及户籍制度的改革破除了人口流动的制度障碍,使人口流入地区的住房需求上升,同时也影响人们对流入地房地产市场的预期。实证研究结果表明,少年儿童抚养比与老年人口抚养比都与房价显著地呈负相关关系,人口流动率显著地与房价呈正相关关系。从中长期看,全面实施“二孩政策有利于优化人口结构,增加社会劳动力供给,降低整体社会抚养负担。但是,现阶段国人生育二孩的意愿普遍不强,“全面二孩政策实施的实际效果并不明显,政府需要完善生育、教育、社会养老等政策,以增强目标群体的生育意愿。要实施城市间公共资源均衡配置政策,在教育、医疗等公共资源配置方面向中西部地区倾斜,提高中西部地区公共服务水平,增强地区吸引力,以缓解中西部地区人口流出的压力。同时,应实行人口流动中央财政专项转移支付制度,促进地区均衡发展。