检索结果-南通市图书馆

作者：乔帅南京师范大学

学位级别：硕士

城市的建设发展离不开土地资源的支撑,但在粮食安全以及生态环境保护等问题的约束下,可供建设利用的土地资源毕竟有限,增量建设用地后备资源难以为继。与此同时,由于早期经济技术水平的限制和土地管理工作的缺失等原因,外延式和粗放式... 详细信息

城市的建设发展离不开土地资源的支撑,但在粮食安全以及生态环境保护等问题的约束下,可供建设利用的土地资源毕竟有限,增量建设用地后备资源难以为继。与此同时,由于早期经济技术水平的限制和土地管理工作的缺失等原因,外延式和粗放式的城市发展道路又使得城市中存有大量利用低效的建设用地,为此,各地纷纷探索对这部分低效用地的再开发利用。经过几年的实践发展,这一工作已由试点阶段转为深入推进阶段。然而开展城镇低效用地再开发工作必然要涉及到拆迁补偿,虽然几经修改,我国现行的拆迁补偿制度依然存在问题,导致被拆迁人抵制拆迁,使得城镇低效用地再开发工作困难重重。所以若要深入推进城镇低效用地再开发工作的开展,首先要破解当前拆迁困境。城镇低效用地再开发,表现为土地使用权的流转,实质是再开发过程中土地增值收益的分配。本文首先通过对城镇低效用地再开发及土地增值收益等概念的界定,对比城镇低效用地再开发前后地价内涵的变化,探讨了土地增值收益的形成机理及归属,得出了由级差地租Ⅱ产生的土地增值收益归政府所有、由市场变化产生的土地增值收益归被拆迁人所有这一结论;其次分析了当前拆迁补偿的现状,现行补偿在补偿方式选择时对被拆迁人的意愿考虑不足使得被拆迁人被边缘化的现象比较严重、集体建设用地和国有划拨用地上拆迁补偿标准过低、政府将土地增值收益占为己有导致被拆迁人承担了巨大的市场涨价风险,是当前拆迁补偿问题的根本所在;最后,论文针对当前拆迁补偿存在的问题,构建了新的城镇低效用地再开发拆迁补偿模型,界定了拆迁补偿范围,对被拆迁人的原产权价值以及在市场变化作用下产生的土地增值收益进行测算,并对补偿方式进行了探讨,提出了以原地安置为主、货币补偿为辅的补偿方式。本文还以南京市红花-机场片区拆迁项目为例,运用本文所构建的拆迁补偿模型测算了被拆迁人应获得的拆迁补偿标准,并同补偿现状进行对比分析,验证了本文构建的补偿模型的科学性和可行性。

关键词：低效用地低效用地再开发土地增值收益拆迁补偿标准量化

集体建设用地土地定级与基准地价评估方法研究

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集体建设用地土地定级与基准地价评估方法研究

作者：黄雪芸南京师范大学

学位级别：硕士

随着土地改革的深入发展,集体建设用地作为我国特殊的用地形式,它的使用价值和资产价值被愈发重视。但是目前我国集体建设用地流转市场缺乏统—法律法规的规范,用地市场价格混乱。为规范集体建设用地地价管理,开展集体建设用地定级和基... 详细信息

随着土地改革的深入发展,集体建设用地作为我国特殊的用地形式,它的使用价值和资产价值被愈发重视。但是目前我国集体建设用地流转市场缺乏统—法律法规的规范,用地市场价格混乱。为规范集体建设用地地价管理,开展集体建设用地定级和基准地价评估具有了现实必要性。本文以区位理论、地租地价理论、转换边际理论及经济统计学为理论指导,结合国外地价评估经验与国内集体建设用地评估研究经验,阐述了集体建设用地定级估价的研究背景和研究意义。首先,本文从可选方法、地价内涵、地价构成、定级过程中因素因子选择、估价过程中各参数确定等方面分析集体建设用地与国有建设用地定级估价方法的差异性,以探索集体建设用地定级方法和估价方法。其次,本文从集体建设用地因素因子体系建立、作用分值计算、土地级别划分以及GIS技术在土地定级中的应用等方面研究了集体建设用地定级技术方法;从样点地价测算、估价模型建立等方面研究了集体建设用地基准地价评估方法。最后,本文还以南京市集体建设用地定级和基准地价为实例研究课题,论证集体建设用地定级与基准地价评估方法。研究表明:本文提出的集体建设用地定级与基准地价评估方法切实可行,对集体建设用地评估实践具有指导意义。

关键词：集体建设用地土地定级基准地价

县级耕地分等定级估价一体化评价技术研究——以江苏省金坛市为例

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县级耕地分等定级估价一体化评价技术研究——以江苏省金坛市为例

作者：邓彪彪南京师范大学

学位级别：硕士

我国人多地少,土地后备资源稀缺,随着社会经济的发展,人地矛盾日益突出。现阶段我国由于城镇化的快速发展,耕地数量减少、耕地质量下降、生态环境恶化,耕地保护任务十分艰巨。为此,国家将耕地保护作为一项基本国策,每年除保证耕地数量... 详细信息

我国人多地少,土地后备资源稀缺,随着社会经济的发展,人地矛盾日益突出。现阶段我国由于城镇化的快速发展,耕地数量减少、耕地质量下降、生态环境恶化,耕地保护任务十分艰巨。为此,国家将耕地保护作为一项基本国策,每年除保证耕地数量不减少,还必须确保耕地质量不降低。对耕地进行分等、定级、估价是耕地质量保护的一项基础性业务工作,准确掌握全国耕地所有图斑的等别、级别、资源价格等质量基本状况,是该项业务工作的主要内容。在我国城镇化进程中,原有一部分耕地被建设占用,需复垦新增耕地作为补充平衡,加之耕地区位条件和环境条件等变化,耕地图斑的等别、级别和价格等质量信息往往会发生变化。如何保持耕地分等定级估价成果的现势性是国土资源部门的日常性业务工作。GIS技术不仅能将耕地分等、定级和估价功能一体化,还能及时更新耕地质量评价成果。因此,国土资源管理部门将其作为耕地质量日常性管理的有效手段。本文的研究内容和成果包括以下四个方面： (1)在耕地分等、定级和估价理论的基础上分析了三者的内在关系,设计了耕地分等定级估价一体化评价的业务流程,将耕地的等、级、价纳入到同一体系中,先划分等别,再在等别指数的基础上修正得到级别指数,在级别指数的基础上进行收益价格的评估,实现了耕地质量定性和定量的综合评价。 (2)基于耕地分等定级估价一体化流程,采用空间叠加分析、缓冲区分析等GIS空间分析、权重决策分析、聚类分析、级价回归分析方法,在评价单元划分、影响因素分析、规则库构建、权重确定的基础上,建立了耕地分等、定级和估价模型,为耕地分等定级估价一体化评价提供技术方法。 (3)在耕地分等、定级和估价模型建立的基础上,运用GIS技术,借助ArcGIS平台,设计开发了耕地分等定级估价信息系统原型。该系统具有基础数据与评价参数管理、评价单元划分与自然质量分计算、等别划分、级别划分、基准地价评估和评价成果更新等功能,为分等定级估价一体化评价提供技术手段。 (4)应用系统原型,以江苏省金坛市为实例,实现了耕地质量分等、定级和地价评估的一体化处理,形成了耕地分等、定级、基准地价专题图与表格成果,取得了令人满意的效果。该系统可以在县级耕地分等定级估价工作中推广应用。

关键词：耕地分等耕地定级地价评估 GIS 空间分析

全域旅游下民宿经营租金的研究——以苏州同里古镇为例

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全域旅游下民宿经营租金的研究——以苏州同里古镇为例

作者：卢叶南京师范大学

学位级别：硕士

近几年旅游业步入发展的快车道,国内旅游人数逐年增长,旅客更加注重旅游的体验。由过去只是逛景区,欣赏美景到如今要体验各地风土人情、文化传统,带动了区域的经济,也为住宿业带来了发展的新机遇。旅客对景区特色文化和人文风俗的追求... 详细信息

近几年旅游业步入发展的快车道,国内旅游人数逐年增长,旅客更加注重旅游的体验。由过去只是逛景区,欣赏美景到如今要体验各地风土人情、文化传统,带动了区域的经济,也为住宿业带来了发展的新机遇。旅客对景区特色文化和人文风俗的追求给旅游景区的民宿发展带来契机。在这样一个全域旅游的大环境下,民宿已渐渐成为当地旅游业中一个重要支柱,民宿的兴起也有着一定的必然性,一是许多旅客想要亲近自然与当地文化的旅游体验,二是围绕着旅游风景区的像旅馆、酒店等住宿资源的欠缺与不均衡的配套资源,都让民宿在这样的全域旅游的大背景下应运而生。本文以江苏省苏州同里古镇为研究对象,深入分析了同里古镇民宿的现状、问题和发展前景,并构建了同里古镇民宿经营租金评估策略,并结合实证进行验证分析,具体研究结论如下:(1)从目前的同里古镇民宿分布分析,同里古镇拥有着独特的自然优势和良好地理位置,古镇的部分区域形成了一定规模民宿,这些民宿有其明显特征。但在一些方面仍有难以忽视的问题:规划和政策上的不足;开发与配套建设的矛盾;特色与传统传承的缺失;管理与经营方式的落后;生态与环保理念的缺失。从发展前景来讲,同里古镇乡村闲置的旧房屋为民宿的经营提供了可能,开发民宿旅游要平衡乡村发展与生态保护,这不但会促进乡村经济的不断发展,也能保护和改善乡村传统风貌,乡村经济与生态保护和谐共生保证持续发展。(2)构建同里古镇民宿租金评估策略,在同里古镇民宿租金评估过程中从当地居民租入闲置房屋,首先假设每月支付给居民的租金;均摊到每天每个房间的承租房屋进行装修改善居住环境、管理、税收等企业经营投入费用为,最终民宿面向游客的年营业额为,民宿面向游客的定价为,最终推导出每日民宿的民宿收益,其次对民宿价格的调整,通过价值、供需关系、消费心理、成本领先这几方面制定定价,同时考虑入住率、淡旺季等因素计算出营业额,最后确定民宿收益。可能出现3种情况:当大于0时,表明该项目企业可以实施租赁;当略小于0时,企业可以向政府寻求帮助,此时可以作为公益性项目,政府在可接受范围内弥补差额,企业同样可以实施租赁;当小于0时,二者差异太大,企业无法获取正常收益,政府无力支付差额,表明企业不可以实施租赁。

关键词：全域旅游民宿经营租金同里古镇

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市、县级建设用地审批的若干技术研究

市、县级建设用地审批的若干技术研究

作者：张云鹏南京师范大学

学位级别：硕士

本文是笔者通过学习研究我国建设用地管理知识、WebGIS技术应用，并参加建设用地审查报批系统开发实践之后，对建设用地审批中的现代技术应用的理论和技术总结。首先，文章从建设用地审批相关理论着手，归纳总结了传统工作模式下建设... 详细信息

本文是笔者通过学习研究我国建设用地管理知识、WebGIS技术应用，并参加建设用地审查报批系统开发实践之后，对建设用地审批中的现代技术应用的理论和技术总结。首先，文章从建设用地审批相关理论着手，归纳总结了传统工作模式下建设用地审批存在的问题，分析了我国近年来建设用地审批业务信息化的发展状况以及存在的不足，对建设用地审批业务信息化需求以及技术要求做了初步探讨。然后，文章对建立市、县级建设用地审查报批系统进行了模型分析，对系统的业务流程、数据库构成、数据的分布式管理、数据交换、系统网络设计等方面做了深入分析，引入WebGIS技术，建立了基于WebGIS三层网络结构的应用架构。最后，依托江苏省国土资源厅电子政务建设项目，以泰州市建设用地审批业务为例，设计构建了泰州市建设用地审查报批系统，实现了泰州市建设用地审批的省、市、县三级联网的协同远程办公。本文研究的内容主要包括以下几个方面： 1．分析我国建设用地审批的制度、程序、权限、以及传统审批办公所存在的问题，探讨目前建设用地审批的信息化需求和技术要求。 2．对市、县级建设用地审批业务进行建模分析，利用ArcIMS、ArcSDE和Java技术设计基于WebGIS三层结构的市、县级建设用地审查报批系统，以期实现建设用地审批的网络化、图文一体化、多层部门协同办公的信息化管理。 3．在前两者的基础之上，设计和构建了实例系统——泰州市建设用地审查报批系统，实现了省、市、县三级部门间的建设用地审批的联网协同作业。

关键词： WebGIS 建设用地审批 ArcIMS

基于Visual Basic和Mapinfo农用地定级估价信息系统的研究与实践——以江阴市为例

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基于Visual Basic和Mapinfo农用地定级估价信息系统的研究与实践...

作者：樊群南京师范大学

学位级别：硕士

农用地定级估价是土地管理的重要组成部分，它主要包括两大部分：农用地的定级和农用地的估价，其中包括农用地的质量定级、转用定级和农用地的质量价格、转用价格。本研究在阐述农用地及其相关内涵的基础上，分析了农用地定级估价的背... 详细信息

农用地定级估价是土地管理的重要组成部分，它主要包括两大部分：农用地的定级和农用地的估价，其中包括农用地的质量定级、转用定级和农用地的质量价格、转用价格。本研究在阐述农用地及其相关内涵的基础上，分析了农用地定级估价的背景和意义，严格按照最新《农用地分等定级规程》和《农用地估价规程》主要从技术上论述了农用地定级估价的方法，完成了农用地定级估价信息系统的建设，并以江阴市为例，取得了较好的研究成果。第一部分，笔者首先对农用地、农用地定级、农用地估价内涵进行了明晰，其次分析了农用地定级估价的背景和意义，最后在分析各种农用地定级估价方法的基础上确定了本系统的技术方法。第二部分，笔者对农用地定级估价信息系统的建设进行了详细的论述，包括系统的总体目标、需求分析、功能设计、数据流程、软硬件环境设计、主要数学模型与算法设计、数据组织与数据结构、数据字典、用户界面设计、模块设计等。第三部分，笔者以江阴市为例对系统进行了测试，获得了一定的成果。第四部分，笔者总结了在信息系统建设中的一些体会并提出了一些建议。在研究过程中笔者阐述了自己的思考，力求理论结合实践。本文研究之主要成果有： 1．严格按照国家规程，利用VB开发语言在Mapinfo地理信息系统软件的基础上进行了二次开发，设计并完成了农用地定级估价信息系统软件，具有一定的推广价值。 2．利用该软件评价出江阴市农用地的土地级别和基准地价，从而为农用地的定级估价提供了一个较为成功的范例。

关键词：农用地定级估价信息系统

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我国城市地价动态监测体系的研究与实践

我国城市地价动态监测体系的研究与实践

作者：钱畅南京师范大学

学位级别：硕士

土地市场管理的核心是土地价格管理。地价的变化不仅反映了价格变化的个别特征,而且其高低、稳定与否,对整个价格体系的波动大小,起着决定性作用,也影响着国民经济的发展和社会的稳定。因此,需要建立一个理论充分、切合实际及规范可行... 详细信息

土地市场管理的核心是土地价格管理。地价的变化不仅反映了价格变化的个别特征,而且其高低、稳定与否,对整个价格体系的波动大小,起着决定性作用,也影响着国民经济的发展和社会的稳定。因此,需要建立一个理论充分、切合实际及规范可行的监测体系来管理地市场。目前,我国各城市在进行城镇土地定级估价的工作中都相应建立了城市地价动态监测体系,从而实现城市地价的动态监测与实时更新。但这种监测方法对于经济发展迅速,城市建设日新月异,土地交易案例丰富的城市来说,更新成本高、更新时间长且宏观调控的作用不明显,信息准确度不够。本文为了解决上述问题,使城市地价监测成果相对于以往而言回归到更加真实的水平,在研究国内外地价动态监测的基础上,着重探讨了城市地价动态监测体系建立的新思路。首先,初步划分均质区域,实地查勘,收集市场交易资料测算其地价,利用GIS软件进行均质区域地价相似性归并,从而划分地价区段;其次,结合城市的实际情况,在地价区段的范围内,布设数量、位置合理的地价监测点,评估地价监测点宗地地价;最后,利用样点地价与监测点地价测算得出区段基准地价,运用“以价定级”方法划分城市土地级别。该思路改变了以往基于土地级别之上的土地价格调查的传统方式,并建立了以区段基准地价为核心的基准地价体系,从而在具体应用中更具有实际引导意义。同时,可通过监测点的动态监测实施基准地价的及时更新,这与以往费时、耗力的基准地价更新方法迥然不同。将城市地价动态监测、基准地价评估、土地级别划分三者有机的结合在一起,统一了原本不同技术路线的三种工作流程,并建立了相应的城市地价动态监测系统,大大的节省了人力、物力、财力,使得地价监测成果更加符合土地市场管理,更加地科学、合理。本文以南京市鼓楼区住宅用地为实例,研究论证了该技术路线的可行性。该研究为我国各城市的地价动态监测体系建立提供了宝贵经验,尤其为土地市场发育成熟,市场交易案例丰富的城市提供了理论辅助和实践指导作用。

关键词：城市地价动态监测体系地价区段区段基准地价南京鼓楼区住宅用地

基于土地定级估价信息的宗地估价信息系统研究与应用

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基于土地定级估价信息的宗地估价信息系统研究与应用

作者：董启国南京师范大学

学位级别：硕士

宗地估价信息系统通过计算机系统来实现土地价格评估和分析过程。目前，绝大多数宗地估价信息系统在技术上还非常落后，要么没有引入GIS，要么与GIS结合松散，尤其是对新一轮国土资源大调查成果运用的水平和效率较低。随着GIS技术的发... 详细信息

宗地估价信息系统通过计算机系统来实现土地价格评估和分析过程。目前，绝大多数宗地估价信息系统在技术上还非常落后，要么没有引入GIS，要么与GIS结合松散，尤其是对新一轮国土资源大调查成果运用的水平和效率较低。随着GIS技术的发展和政府信息资料的公开。运用GIS技术建立基于土地定级估价信息的宗地估价信息系统已成为可能。本文使用VB开发语言和MapInfo地理信息系统软件，进行了系统的开发与应用工作。在阐述宗地地价评估相关内涵的基础上，笔者分析了系统建设的背景与意义，严格按照《城镇土地估价规程》从技术上论述了宗地估价信息系统设计与开发的方法，完成了宗地估价信息系统的建设，并以江苏无锡朝阳(集团)有限公司企业改制地价评估为例，取得了较好的研究成果。第一部分，首先对宗地地价评估、基准地价评估等基本概念的内涵进行了明晰，然后阐述了系统建设的背景与意义。最后在分析现有宗地估价信息系统的基础上。提出了建立基于土地定级估价信息的宗地估价信息系统的思路。第二部分，对系统分析进行了论述，包括系统的用户定义、需求分析、可行性分析、数据分析等。第三部分，对宗地估价信息系统的设计与开发进行了详细的论述，包括系统的总体目标、功能设计、数据流程、软硬件环境设计、估价模型、数据组织与数据结构、数据字典、主要功能的实现、用户界面设计、系统柔性设计、系统集成等。第四部分，以江苏无锡朝阳(集团)有限公司企业改制地价评估为例介绍了该系统的测试与应用情况。第五部分，总结了系统研究实践中的一些体会并对宗地估价信息系统的进一步研究提出了一些建议。在研究过程中，笔者阐述了自己的观点，并力求理论结台实践。本文研究主要成果有： 1．严格按照国家规程，利用GIS技术设计并完成了基于土地定级估价信息的宗地估价信息系统建设。 2．利用该系统为江苏无锡朝阳(集团)有限公司企业改制进行了70余宗地的地价评估，为利用先进技术进行宗地估价提供了一个较为成功的范例。

关键词：宗地估价土地定级估价 GIS

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城市地下空间权利体系及登记研究

城市地下空间权利体系及登记研究

作者：赵士阳南京师范大学

学位级别：硕士

城市地下空间是一项宝贵的自然资源和经济资源,随着城市化进程的加快,有限的土地地表资源无法满足城市扩张的需求,进而产生了一系列城市问题。随着社会经济的发展和科技水平的提高,城市地下空间的开发利用成为解决城市问题、实现城市可... 详细信息

城市地下空间是一项宝贵的自然资源和经济资源,随着城市化进程的加快,有限的土地地表资源无法满足城市扩张的需求,进而产生了一系列城市问题。随着社会经济的发展和科技水平的提高,城市地下空间的开发利用成为解决城市问题、实现城市可持续发展的有效途径。中国城市地下空间开发已具一定规模,但地下空间权利的设立、利用、确权和登记尚处于初步探索阶段,至今仍然没有形成一套完善的地下空间产权体系和产权登记思路,严重影响了城市地下空间的利用效率。文章以城市地下空间为研究对象,首先分析了地下空间权的产生、性质、内涵、构成,确定了以利用收益为中心的地下空间权利体系,接着在分析登记必要性的基础上,构建了基于交易的地下空间登记思路,提出地下空间登记应以效率为原则,确定登记对象,同时与地面有机衔接,突出登记特点,并探讨地下空间登记实现路径,最后以南京地铁登记实例加以验证,主要研究结论如下:(1)普通土地使用权是一个立体概念,即地表使用权本身含一个合理的空间。城市地下空间的内涵不包含普通土地使用权出让所附带的合理吸附地下空间,是合理吸附空间之外的特定空间范围,特定空间可以独立支配且能产生收益。(2)城市地下空间权是一个权利束,可定性为用益物权。城市地下空间产权体系应与现有国家土地产权体系兼容,从实际利用出发,认为城市地下空间权利体系包含地上—地下权、独立地下权、地上—地表—地下权三种类型,地下空间权利在权利取得、价格和使用限制等方面与地表权利存在差异。(3)登记通过权利公示和权利管理的方式为市场服务。基于交易的登记思路要求以效率为原则,划分登记对象;与地表相衔接,突出地下登记特点。地下空间登记在权利范围、记载内容、簿证表达等方面区别于二维平面登记。实现地下空间登记立体化表达,需要重视地下空间价值,厘清地下空间权利归属,加快三维登记进程。地铁可以通过分层登记和合并登记的方法,完成建设用地使用权的登记。

关键词：城市地下空间权利体系权利登记南京地铁

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地价对住宅价格杠杆作用的研究

地价对住宅价格杠杆作用的研究

作者：窦以玏南京师范大学

学位级别：硕士

房地产业开发的经济性涉及民生,被社会各界持续关注,其价格波动趋势也成为关注焦点。地价作为房价构成的最主要因素,对房地产市场的杠杆作用愈发明显,俨然成为促进土地市场与房地产市场健康、稳定、协调发展的重中之重。文章采用定性分... 详细信息

房地产业开发的经济性涉及民生,被社会各界持续关注,其价格波动趋势也成为关注焦点。地价作为房价构成的最主要因素,对房地产市场的杠杆作用愈发明显,俨然成为促进土地市场与房地产市场健康、稳定、协调发展的重中之重。文章采用定性分析与定量分析相结合、比较分析法与理论联系实际的案例说明法,对地价对房价杠杆作用进行解析。本文在对国内外文献的研究中发现,国外偏重于对土地控制、土地供给限制,土地政策、土地价格、土地利用效率与土地区位等与房价产生关系的研究。国内文献侧重于地价与房价相互推动上涨关系的研究,并纠缠于房价与地价的互为因果关系。而在实践中,我国住房价格差异化较大,一线大城市与三四线小城市房地产市场非均衡化发展,其中最主要的原因是地价在房价组成中发挥着非常重要的作用。依据土地供应量、土地开发强度等相关理论,本文研究了地价对住宅价格杠杆作用生成的机制。深入剖析地价与房价之间相互作用的关系,讨论了不同条件下地价与房价内在关系的变化。一是地价对房产品开发类型会影响其作为商品的价值,地价的高低对开发商而言是决定建设项目类型的决定性因素之一。二是在土地价格在刚性需求下持续上涨而又没有足够的土地供给可选择的情况下,只能提高单位面积土地的产出,在建筑设计中规划较高的容积率,增大土地开发强度。三是土地成本高,开发商必然会尽可能地提高土地利用率。建设项目的容积率越高,就表示建设项目的开发周期也将会延长,因此建设项目的建造成本就相应提高,而且可能引致不可测的风险性。四是地价对项目开发方式也产生相应影响,对建设项目进行分期分批次滚动开发的模式不失为一个控制现金流量平衡的方式。另外,本文通过研究认为,地价与开发成本的关系密切。当土地价格较高时,开发商为了追求经济利益,必然会选择高容积率的产品对项目来进行规划设计,其开发成本增大。从这个角度讲,地价成为房价的因素。同时,本文以南京市为例,对不同区域的住宅供求关系进行考察。分析在土地弹性不同的情况下,各区域地块是如何平衡供求关系的。本文在研究地价与房价关系及地价非控制因素的社会负面影响后,对于政府相关部门如何稳定房地产市场给出的一些建议。一是科学制定土地供应计划,实现供需平衡。二是合理规划最佳容积率,保障土地供应和房地产销售的和谐发展。三是抑制住宅投机行为,引导土地市场合理发展。

关键词：土地价格住宅价格土地开发强度